
Thị trường bất động sản bắt đầu nóng (11/01)
06/08/2010 - 283 Lượt xem
Tuy nhiên, điều mà nhiều người kỳ vọng đó là sự giảm giá BĐS đã không xảy ra. Giá nhà đất, đặc biệt là những chung cư có vị trí đắc địa vẫn đang giữ mức cao.
Chung cư vị trí đẹp - tăng giá
Ông Trương Vĩnh Hà - Cty TNHH Phú Bình - đã tỏ ra thất vọng vì sự chờ đợi để được sở hữu một căn hộ giá rẻ trong suốt năm qua với hy vọng khi nhiều dự án nhà chung cư được hoàn thành thì giá nhà sẽ giảm.
Ông Hà cho biết, vào thời điểm thị trường nhà đất đóng băng, rất nhiều căn hộ được rao bán với mức giá hấp dẫn như "không hưởng chênh lệch hoặc chênh lệch thấp...", nhưng giờ đây không thấy những thông tin tương tự như thế trên các phương tiện thông tin đại chúng nữa.
Ông Hà cho biết thêm, khoảng 3 tháng trở lại đây đã đi khảo sát rất nhiều khu chung cư, nhưng không thể mua được bởi chủ nhà thường rao bán với giá cao hơn khoảng 10-15% so với thời điểm năm 2005 và đầu năm 2006.
Qua khảo sát của phóng viên tại một số khu chung cư cho thấy, giá nhà tại Trung Hoà - Nhân Chính được rao bán 13-14 triệu đồng/m2; Mỹ Đình (Sông Đà) 12-13 triệu đồng/m2; M3- M4 Nguyễn Chí Thanh 14 triệu đồng/m2; 172 Ngọc Khánh 14,5-15 triệu đồng/m2...
Ngoài ra, giá đất cũng không giảm, thậm chí tăng nhẹ. Cụ thể, 125m2 đất chia lô, sổ đỏ phố Trần Quốc Hoàn (quận Cầu Giấy) được rao bán 31 triệu/m2; nhà liền kề khu ĐTM Mỹ Đình diện tích 57,5 m2, xây thô 3,5 tầng, sổ đỏ chính chủ, giá bán 1,6 tỉ...
Ông Nguyễn Anh Quân - GĐ văn phòng nhà đất tại đường Trần Quốc Hoàn, quận Cầu Giấy - đánh giá: "Bức tranh thị trường năm 2007 sẽ không còn xám xịt như năm 2005 - 2006. Tình trạng "dền dứ" giữa người bán và người mua đã giảm nhiều. Đã có những giao dịch thành công vào những ngày đầu năm 2007".
Việc "bán tống bán tháo" nhà đất trong năm 2006, theo ông Quân chỉ diễn ra ở một bộ phận chủ sở hữu nhỏ, không kham nổi lãi suất ngân hàng; các nhà đầu tư có nguồn vốn lớn vẫn giữ nhà đất chờ giá tăng.
Theo đánh giá của một số chuyên gia về BĐS, sở dĩ những khu chung cư có vị trí ở trung tâm thành phố tăng giá, ngoài nguyên nhân tăng giá nguyên vật liệu xây dựng, đền bù theo giá thị trường... thì còn một nguyên nhân nữa do chủ trương của TP.Hà Nội sẽ không xây dựng các khu chung cư mới trong trung tâm thành phố.
Sẽ "nóng" trong quý II/2007
Đó là nhận định của nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ. Ông Võ giải thích rằng, việc VN là thành viên chính thức của Tổ chức Thương mại thế giới, Mỹ ký PNTR và đặc biệt là những tín hiệu từ Hội nghị nhóm tư vấn các nhà tài trợ cho VN (CG) vừa diễn ra cho thấy khả năng thu hút đầu tư của VN trong năm 2007 là rất lớn.
"Nếu có định hướng tốt, đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS sẽ tăng nhanh, kể cả việc đầu tư vào khu vực nhà ở cho người thu nhập thấp, vốn là nơi mà các nhà đầu tư trong nước không mặn mà" - ông Võ nói.
Hiện rất nhiều tập đoàn, DN từ Mỹ, Hàn Quốc, Australia, Trung Quốc, Singapore... đã đến VN tìm hiểu và mong muốn đầu tư vào thị trường BĐS VN. Khác với nhận định của một số nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài cho rằng không hề có sự đóng băng ở thị trường BĐS VN và thị trường BĐS VN hấp dẫn hơn bất cứ nước nào trong khu vực.
Giá nhà, đất tại một số khu vực được rao bán |
Nhận định của các chuyên gia BĐS |
Nguồn: Lao Động
